第1篇 維修主管崗位職責范例
1、忠于公司,自覺維護公司的利益、形象、聲譽,認真貫徹**集團企業(yè)精神和工作作風。
2、遵紀守法,遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀律,服從上級領導工作安排。
3、認真貫徹落實崗位責任制,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守則。
4、服從領導安排,做到'事事有著落、件件有回音'。
5、負責督促公共設施的維修工作。
6、負責制定、實施公共設施維修、保養(yǎng)計劃。
7、負責巡查公共區(qū)域內(nèi)設備設施的情況,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
8、當設備設施檢修(維修)時,需停水、停電等情況下,應遵照相應的程序執(zhí)行。
9、新建樓宇公共設施工程質(zhì)量跟進。
10、負責維修問題的原因分析、查找、組織確定維修方案,對維修過程中的質(zhì)量、工程量、工期及成品保護進行監(jiān)管、控制和驗收。
11、負責直接協(xié)調(diào)涉及維護的相關業(yè)主配合維修,或為進一步的協(xié)調(diào)工作提供技術支持。
12、負責公司指定維修隊伍的管理,包括對維修隊伍的定期工作評估、工作安排和違章查處等。
13、負責組織辦理各種維修手續(xù),審核完成維修工程費的工程結標資料,并交檔管理員。
14、負責協(xié)調(diào)聯(lián)系集團工程維護部處理重大的工程維修或復雜維修事宜。
15、負責核定維修監(jiān)理所確定的問題原因及處理方案,必要時提出整改意見或予以糾正。
16、負責維修工的技術管理及維修監(jiān)理的技術安排。
17、負責裝修申請項目的技術審批工作,組織對裝修過程中重點工序的監(jiān)控、檢查和驗收。
18、努力提高自身及部門內(nèi)部人員的工作技能、業(yè)務水平。
19、完成上級領導交辦的其他工作。
第2篇 空調(diào)維修主管崗位職責
1、 全面負責空調(diào)維修班的管理工作并負責所轄空調(diào)系統(tǒng)和機械設備的維修保養(yǎng)、巡檢工作。
2、 按時巡檢系統(tǒng)的設備設施，防止發(fā)生跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決有關問題，并做好維修巡檢記錄。
3、 接到值班部長的維修指令，立即到達現(xiàn)場，及時完成維修工作，并做好維修簽單記錄。
4、 熟悉系統(tǒng)設備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置，發(fā)生緊急情況時，能夠及時準確的排除故障，保障系統(tǒng)安全運行。
5、 .及時完成上級領導交辦的其他工作。
第3篇 物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責12
物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(十二)
1、在經(jīng)理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負責轄區(qū)內(nèi)設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實。
3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。
4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
5、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
6、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。
9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負責業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。
11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。
第4篇 大廈工程維修主管崗位職責12
大廈工程維修主管崗位職責(十二)
*制定設備設施管理計劃,設備設施運行、修理、維保的標準、規(guī)范;
*檢查、監(jiān)督設備設施服務管理,發(fā)現(xiàn)情況立即采取措施;
*負責維保人員的合理配置、培訓和考核評價;
*制定并執(zhí)行維修服務承諾制度,認真聽取各部門及客戶對維修人員的意見,并采取相應措施解決存在問題;
*對設備實行三級保養(yǎng)制度,如有改造更新計劃,報經(jīng)理審核后實施
*按公司程序做好各類備品備件的采購管理工作,并做好相應的報表;
*完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。
第5篇 設備維修主管兼業(yè)務調(diào)度崗位職責
設備維修主管兼業(yè)務調(diào)度崗位職責
【管理層級關系】
直接上級: 工程部經(jīng)理 直接下級: 給排水領班、天然氣領班、空調(diào)領班
【技能要求】
1.基本素質(zhì):具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關系融洽。
2.自然條件:30歲以上,身體健康。
3.文化程度:大?；蛲葘W歷。
4.工作經(jīng)驗:四年以上給排水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、空調(diào)維修經(jīng)驗。
5.特殊要求:具有一定的建筑、機械、電氣、能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質(zhì)量管理知識,掌握各維修工程概況。
【崗位職責】
1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。
2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復任務。
3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。
4.對維修中發(fā)現(xiàn)的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴重問題的建議與措施。
5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經(jīng)理。
6.每月25日將維修內(nèi)容統(tǒng)計匯總并報工程部經(jīng)理。
7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質(zhì)量并進行登記。
8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。
第6篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明
崗位職責:
1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;
2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;
3.負責對操作間巡視檢查,檢查現(xiàn)場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;
4.協(xié)助經(jīng)理對班組員工進行管理和工作分派;
5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;
6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;
7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現(xiàn)場指導,并落實培訓計劃;
8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;
任職條件:
1.中專及以上學歷。
2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。
3.五年年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗。
4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調(diào)運行維修證書者優(yōu)先。
5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。
第7篇 物業(yè)機電主管維修班長崗位職責
物業(yè)機電主管(維修班長)崗位職責
一、帶領設備運行維修人員,負責安排與落實本管理處設施、設備的運行、保養(yǎng)及安全檢查工作。
二、負責運行維修組員工技術指導,組織參加各種專業(yè)技術培訓,提高機電人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務意識。
三、負責擬制機電設備的備用品配件采購計劃。
四、負責運行維修人員的考評,及設備運行維護工作的日檢和周檢。
五、參與設備的大檢修,負責制定設備維修保養(yǎng)計劃,并組織實施。
六、負責機電設備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作。
七、督促每位機電人員做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設備臺帳工作。
八、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計報表,并及時發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決。
九、協(xié)助工程部處理好與供電、供水公司的有關業(yè)務。
十、負責用戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理、糾正和預防措施的實施、跟蹤檢查。
第8篇 服務維修主管崗位工作職責
服務維修主管崗位工作職責
直接上級:工程部經(jīng)理
指導上級:公司專業(yè)工程師
工作監(jiān)督:物業(yè)服務值班室
維修工區(qū)客戶服務員或樓宇管理人員
戶外維修工區(qū)保安責任員
維修工區(qū)周邊或相鄰業(yè)戶
1、在工程部經(jīng)理領導下,完成項目配電、弱電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護管理工作。
2、負責對本項目各項設施、設備的定期巡檢,協(xié)助運行保障主管保證各個系統(tǒng)運行安全、有效。
3、及時填寫巡檢記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題,在向工程部經(jīng)理匯報后,協(xié)助運行保障主管現(xiàn)場予以解決。必要時可通過物業(yè)服務值班室直接向項目正、副經(jīng)理進行匯報。
4、負責編制項目維修計劃,提交維修工程預算,接受公司工程部門及項目財務審核,獲批準后承擔組織實施的責任。
5、審核本部門日常費用開支,接受工程部經(jīng)理和項目部財務人員監(jiān)督,嚴格控制成本、降低維修費用、提高工作效率。
6、編制服務維修培訓計劃,組織員工培訓,規(guī)范服務維修程序。對本部門職工工作質(zhì)量適時做出評價并報上級領導。
7、負責本部門安全管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,保證在崗職工及工程區(qū)域安全。
8、填寫部門工作日記,并報物業(yè)服務值班室。
9、自覺接受公司工程部及綜合管理部的定期工作質(zhì)量考核,保證維修服務達到中實質(zhì)量控制標準。
10、組織工作晨會,總結上日工作,提出注意事項,安排當日工作,做好會議記錄。
11、負責本部門職工工作考評,并將評價交上級領導。
12、完成工程部經(jīng)理、領導交辦的其他工作任務。
第9篇 維修部主管工作崗位職責
1 負責物業(yè)維修部的全面工作,并對經(jīng)理助理和經(jīng)理負責;
2 遵守行業(yè)和公司的各項規(guī)程,對轄區(qū)房屋建筑、設備設施以及相關場地的維修保養(yǎng)和業(yè)主裝修進行管理和服務。
3 負責落實各項規(guī)章制度、操作規(guī)程等規(guī)定,督導下屬員工嚴格執(zhí)行,并對本部門員工進行培訓、考核。
4 結合國家物業(yè)管理有關規(guī)定及行業(yè)要求,制定各項年度、季度、月度、周的維修保養(yǎng)計劃,并組織有效實施;
5 執(zhí)行巡檢制度,組織設備、設施等檢修工作。熟練掌握突發(fā)事件應急預案,并做好各項記錄,確保設備設施正常運行。
8 負責員工專業(yè)技能培訓,提倡'一專多能',全面提高綜合素質(zhì)。
9 與開發(fā)建設單位保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量缺陷保修事宜。負責物管項目早期介入、接管驗收等相關工作。處理轄區(qū)物業(yè)維修投訴的解釋和處理工作。
10 負責與開發(fā)建設單位進行工程資料移交,以及相關資料的收集、使用、歸檔、保存工作。
11 負責部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報;
12 負責對業(yè)主房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督、檢察、指導和驗收工作,處理違章裝修、違章建筑等違約事項。
13 負責物業(yè)維修部安全生產(chǎn)工作,進行安全作業(yè)的指導、檢查,以及員工安全意識的教育。
14 合理安排值班,及時解決業(yè)主報修相關問題,與業(yè)主保持良好關系,反饋業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議。
15 配合秩序維護部定期對消防設施進行檢查、維修,確保消防系統(tǒng)隨時正常啟用。
16 完成經(jīng)理助理和經(jīng)理交辦的其它工作任務。
第10篇 某工程維修部主管崗位職責
1、負責組織對機電設備、公共設施、日常運行、保養(yǎng)和維修工作安排與工程質(zhì)量跟蹤。
2、負責所有機電設備的大、中修計劃報批,并組織本部門員工參與實施。
3、負責對工程維修人員的維修保養(yǎng)工作提供工作指導及檢查、監(jiān)督。
4、負責本部門物品采購計劃的匯總。
5、負責三電節(jié)能工作,確保電氣設備安全經(jīng)濟運行。
6、負責外委維修的聯(lián)系工作。
7、負責指導建立設備臺帳、設備卡,并收集、建立、整理設備技術資料、檔案,做到設備檔案齊全。
8、參與工程接管與驗收,監(jiān)控二次裝修質(zhì)量。
9、督查工程維修部工作人員做好設備運行、維修保養(yǎng)記錄。
10、組織人員對遺留工程及改造工程、房屋翻新的施工與質(zhì)量驗收。
11、負責對工程維修部工作人員的培訓,提高員工專業(yè)技能、職業(yè)道德、服務意識。
12、負責對工程維修部員工的檢查、::考評。
13、負責對本部門范圍內(nèi)投訴的處理及不合格服務的糾正。
14、負責組織對申購物品的檢查。
15、負責指導對分包方的監(jiān)管。
16、負責貫徹落實公司制定的各項規(guī)章制度的實施。
17、負責對工程維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。
18、完成管理處主任交待的其它工作。
第11篇 土建維修主管崗位職責
1、直接上級：工程部部長
2、直接下級：土建維修技術員
3、本職工作：
（1）服從上級領導安排，計劃與落實各項土建維修(改造)任務。
（2）負責新建小區(qū)（樓宇）物業(yè)前期介入工作，協(xié)助制定物業(yè)承接接管方案及物業(yè)承接查驗工作。
（3）負責土建方面維修（改造）的方案制做，并督促落實。
（4）負責轄區(qū)內(nèi)構造物的正常態(tài)化，無安全隱患。
（5）負責協(xié)調(diào)客服中心及片區(qū)管家處理各項土建工程遺留問題。
（6）定期對土建維修技術員進行思想溝通，撐握人員思想動向，培訓物業(yè)管理知識及技術標準。
（7）接受住戶反饋問題或咨詢時，態(tài)度熱情、和藹，及時解決住戶疑難問題。
（8）積極配合部門做好各項物業(yè)管理工作。
（9）上傳下達完成上級交辦的其它任務。
4、直接責任
（1）負責組織實施業(yè)主及服務中心反饋的工程遺留問題，并安排人員判定與問題反饋。
（2）定期對轄區(qū)內(nèi)的構造物的外觀、安全進行檢查保養(yǎng)。
（3）對維修質(zhì)量和效率進行監(jiān)督。
（4）對轄區(qū)內(nèi)的改造工程跟蹤落實。
5、領導責任
（1）負責土建維修技術員的工作安排、工序監(jiān)督、工作效率提高進行督導。
（2）計劃與控制物料使用，降低支出成本。
6、主要權力
（1）對下級工作量進行調(diào)整，合理安排各項工作任務。
（2）對下級員工工作的檢查與督導權。
（3）對下級員工工作能力建議權。
（4）對下級員工獎懲的建議權。
7、素質(zhì)要求
（1）高中以上學歷。
（2）中級以上技術等級，持專業(yè)崗位上崗證和物業(yè)管理上崗證。
（3）熟悉土建維修各項工序，能獨立完成維修改造方案。
（4）具有組織、協(xié)調(diào)能力和實施能力。
第12篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
