第1篇 物業工程主管崗位職責7
物業工程主管的崗位職責(七)
【管理層級關系】
直接上級:物業經理
【技能要求】
1. 基本素質:工作認真負責,腳踏實地,一絲不茍,有較強的督導能力,責任心強。
2. 自然條件:身體健康,年齡在 25 歲以上。
3. 文化程度:大專或同等文化程度。
4. 外語水平:可以基本口語對話。
5. 工作經驗:具有三年以上相關工作經驗。
6. 特殊要求:具有工程技術管理方面的一般知識(水、電、燃氣、土建等)。
【崗位職責】
1. 熟悉業務及公眾地區設施名標,具體位置。
2. 了解管理公約內有關公眾地區管理的各項內容。
3. 日常巡視公共區域,及時發現、反饋問題,落實處理結果,確保公共區域各項設施的完備與清潔。
4. 及時建議園內公眾區域各種設施之更新、增減,逐步進行完善。
5. 隨時處理突發性事件,并將處理結果記錄存檔。
6. 及時投收送業戶來往信件、報刊、盡量做到準確無誤,無特殊情況不過夜。
7. 遇到重大事件及時向各級領導匯報,同時積極采取相應措施解決。
8. 對承包商所承擔的各項工作進行監理并按合同要求進行驗收,保證施工質量。
9. 協調好與各部門的工作關系,積極配合物業a主任的工作。
10.建立、健全各種報表,公共地區工程檔案。
11.定期做工作計劃、總結。
第2篇 物業工程維修部主管崗位職責
協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程；
對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶；
執行管理服務中心的政策及指派工作；
督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養；
制訂維修保養計劃及預算，加強控制；
協助策劃及推動大型維修保養計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區內的設施，并提交報告；
召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；
協助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；
草擬各類維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；
監察工具物料的正常使用；
審批申請書、文件、單據及報價單等；
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第3篇 物業工程部主管工作崗位職責
工程部主管在經理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統事宜的維修保養和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:
1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹的工作態度,具備健康的身體素質。
2、經常性深入設備現場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數。
3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養措施,監督其實施。
4、負責制定各設備的月度和年度維修保養計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質量。
5、及時組織人力、物力對發生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。
6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執行'操作規程'。
7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調整性良好。'
8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經常對下屬進行職業道德和專業技術、業務水平的培訓、培養員工團結協作,精益求精的企業責任感、培養出一支高素質、高效率的技術保障隊伍。
9、及時收集匯報顧客意見和建議。
10、協助、監督其它崗位工作,提出合理化建議。
第4篇 大川物業工程部主管崗位職責
明潔物業工程部主管崗位職責
1)在工程部經理的領導下,完成所分擔的工作,確保設備安全進行。
2)熟悉本部門設備基本情況,掌握管理要點,了解各種設備使用方法、安全操作規程和維護保養規程。
3)負責編制責任范圍內各項規章制度和安全操作規程,并組織、督促員工學習設備使用、操作規程,經常檢查員工的執行情況,堅決制止違章操作。
4)組織、督促員工搞好設備的日常維護保養工作,保持設備完好。
5)每天檢查設備和工程現場,檢查設備技術運行狀態,發現誤差立即糾正,發現問題及時處理。
6)審閱運行報表,做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月整理歸檔。
7)負責編制本專業培訓計劃,配合工程部和培訓部定期對員工進行培訓,并要進行檢查和考核,提出獎罰建議。
第5篇 小區物業工程主管崗位職責12
小區物業工程主管崗位職責(十二)
一、對管理處經理直接負責,對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任。
二、負責小區設備及設備維護的日常管理:
1、了解主要設備的運行技術狀況,發現問題立即組織處理。
2、檢查下屬崗位紀律及精神狀態,發現不良現象立即糾正。
3、現場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質量與進度。
4、實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率,發現問題及時采取糾正措施。
5、審閱運行報表,掌握所屬系統當天能耗狀況,發現異常,分析原因,及時杜絕浪費現象。
6、對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。
7、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。
三、設備發生故障及時組織檢修,發現隱患及時組織處理,做好技術把關工作。
四、負責制定小區設施設備系統運行方案,在保證設備安全運行的前提下,力圖節省能耗。
五、負責制定小區設施設備系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃。
六、負責貫徹落實崗位責任制、設備維修保養制度。督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則。
七、掌握科技發展動態,認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統的重大改造工程參與設計,提出與原系統匹配的可行方案。監督施工,驗收施工質量。
八、負責裝修管理中有關規定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求。
第6篇 物業工程部空調運行維修主管崗位職責說明
物業工程部空調運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養,按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。
4、負責對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行調節,做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業工作經驗者優先。
第7篇 zx醫院物業工程部主管崗位職責
醫院物業工程部主管崗位職責
工程部主管在經理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統事宜的維修保養和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:
1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹的工作態度,具備健康的身體素質。
2、經常性深入設備現場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數。
3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養措施,監督其實施。
4、負責制定各設備的月度和年度維修保養計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質量。
5、及時組織人力、物力對發生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。
6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執行'操作規程'。
7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調整性良好。'
8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經常對下屬進行職業道德和專業技術、業務水平的培訓、培養員工團結協作,精益求精的企業責任感、培養出一支高素質、高效率的技術保障隊伍。
9、及時收集匯報顧客意見和建議。
10、協助、監督其它崗位工作,提出合理化建議。
第8篇 x小區物業工程部主管崗位職責
小區物業工程部主管的崗位職責
1、執行管理處經理批示,對管理處經理直接負責,確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:
⑴小區內主要設備的運行技術狀況,發現總是立即處理
⑵檢查下屬崗位紀委及精神狀態,發現不良現象立即糾正
⑶現場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工程質量與進度
⑷實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率,發現問題及時采取糾正措施
⑸審閱運行報表,掌握所屬系統當天能耗狀況,發現異常,分析原因,及時杜絕浪費現象
2、設備發生故障及時維修,發現隱患及時組織檢修,把好技術關,保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態;當重要設備發生故障或影響小區正常運作時,迅速到達現場組織處理,并及時向管理處經理報告;
3、負責制定所管轄系統運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使系統設備在保證安全運行的前提下,力圖節省能耗;
4、負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經理審定,并負責組織安排維修保養計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質量,提高工作效率;
5、切實執行管理處經理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養制度,做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好)。嚴格檢查督導下屬的工作。
6、針對下屬員工的技術狀態和思想狀況,編制培訓計劃,經常對下屬員工進行職業道德物業服務意識教育和專業技術知識培訓;
7、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月由技術資料員整理歸檔;
8、掌握科技發展動態,認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷,對所屬系統的重大改造工作參與設計,提出與原系統匹配的可行方案,監督外協施工,驗收施工質量。
9、負責小區內業主/住戶的裝修管理,按有關規定審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求;
10、及時完成上級交辦的其他工作。
第9篇 大廈物業工程技術主管崗位職責
大廈物業工程技術主管崗位職責
直接上級:工程部經理、主任工程師
直接下級:領班
崗位職責:
a.將經理下達的各項任務分配給專業領班,監督維修人員嚴格執行操作規程,負責管轄下屬各個班組的統一指揮、管理,橫向與信息技術主管聯系。
b.安排組織本專業人員實施月度、季度、年度維修保養計劃,并做好全面記錄。
c.協同其他專業完成規模較大的維修工作,協助完成應急和日常維修任務。
d.督導本專業人員遵守各項規章制度,努力學習本專業技術業務知識。
e.熟悉本專業管理范圍內設備性能運轉情況和有關技術資料,保證各種設備處于良好的工作狀態。
f.努力改善設備的使用狀態,充分發揮維修人員的積極性和創造性。
g.每月最后一星期向工程部上交下月計劃和本月總結。
第10篇 z園物業工程部主管崗位職責
荔園物業工程部主管崗位職責
1、任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
1.2熟練掌握電工基本原理。
1.3具有較強的專業知識,全面了解住宅內各種設備的基本原理,能夠對下屬進行技術指導。
1.4基本了解國家有關電工操作規程與技術標準。
2、工作內容
2.1全面管理工程部事務。
2.2負責小區內設備設施的維修保養、督導和管理工作。
2.3負責突發性的設備故障處理與人員調度,并組織調查設備事故原因,制訂預防措施。
2.4負責對設備維保單位維護保養工作的聯系、協調、監管及質量評定。
2.5根據設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養計劃,并監督落實。
2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。
2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。
2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。
2.9負責有關工程技術標準,規格的審核,對工程的預算等。
2.10建立設備資料檔案。
第11篇 z商業廣場物業工程部維修主管崗位職責
商業廣場物業工程部維修主管崗位職責
(一)負責執行公司的質量方針、目標;
(二)負責商廈內工程維修,施工改造,設備的保養維修;
(三)負責監督施工隊的工程質量、施工進度及驗收;
(四)負責維修班的管理及協調工作。
第12篇 x物業工程服務部主管的崗位職責
物業工程服務部主管的崗位職責
工程技術部主管在項目管理中心經理的直接領導下,對工程服務部進行實務性的管理,組織維修工對住宅區的物業進行維修、改造及保養,監督、檢查維修工的日常工作,確保住宅區內物業管理的正常運轉,具體職責如下:
1服從項目管理中心經理的領導及工作安排,根據項目的管理目標,制訂小區內物業維修及養護的實施方案。
2必須具備工民建的有關知識,能編制工程預結算,懂得房屋結構特點以及使用要求。
3必須具備物業的有關管理知識,熟悉《福建省物業管理條例》與管理中心的有關規章制度。
4掌握小區內房屋的分布情況、結構類型,地上及地下管道的走向、分布和起止點。
5接受住戶報修或咨詢時,態度要熱情、和藹,及時解答、解決住戶的疑難問題。
6組織維修員對小區內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養,確保地下排污、雨水管道的暢通。
7經常巡視小區及檢查維修工的工作情況,發現問題及時處理。
8定期對維修工進行思想教育與維修技術的培訓,提高維修工的思想和技術素質。
9響應并參與管理中心組織的公益活動,積極配合其它部門做好各項物業管理工作。
10完成項目管理中心經理交待的其它任務。
