小區某某苑物業管理招標辦法
某小區某苑物業管理招標辦法
第一條 為了規范**市zz小區**苑物業管理招標活動,維護業主合法權益,根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》等法律、法規制訂本辦法。
第二條 物業管理招標遵循公開、公平、公正的原則,通過市場競爭機制選擇物業管理企業。
第三條 滿足以下條件之一的,可以進行招標活動:
(一)業主大會認為有必要時;
(二)現有物業管理企業服務期限將滿,且業主大會沒有作出續聘決定的。
第四條 業主大會是物業管理招標活動的招標人。
業主大會授權業主委員會決定招標方式、編制招標文件、按本辦法組建評標委員會、記錄招標評標過程、主持招標活動的其他日常工作。
業主大會負責根據評標委員會的推薦意見,決定中標人。
第五條 評標委員會成員由以下兩種方式產生:
(一)業主委員會直接指派;
(二)在業主自愿報名的基礎上,由業主委員會隨機抽取。
評標委員會成員名單依法保密。
評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務,嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》和本辦法的規定。
第六條 評標委員會通過投票確定推薦的中標人選。
每個評標委員會委員只能投一票,每票只能投一名投標人,多選為廢票。得票最多的投標人,為評標委員會向業主大會推薦的中標人選。
第七條 評標委員會推薦中標人選后,應盡快召開業主大會,由業主大會對是否同意中標人選為小區將來的物業管理企業進行表決。如果全體業主所持投票權2/3以上同意,中標人選正式中標。
第八條 中標人確定后,業主委員會應當在3日內向中標人發出中標通知書,同時通知未中標人。
第九條 業主大會確定中標人后,經廣泛征求業主意見,由業主委員會代表全體業主按照招標文件和投標文件,與中標人簽訂物業服務合同。
第十條 在招標活動中業主委員會可以向投標人收取適當的費用,用于支付招標活動的開支。若有結余,可用于補充業主大會和業主委員會辦公經費。
第十一條 本辦法的解釋權屬于業主委員會。
第十二條 本辦法經20**年6月**日業主大會通過,自通過之日起實施。
