第1篇 物業安全消防管理安全滅火預案操作規范
物業安全消防管理操作規范--安全滅火預案
1.滅火預案的制定
(1)消防管理中心主管根據小區的發展情況,小區火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位,并進行標識,在每年12月10日前制定完畢小區重點防火部位滅火預案(或進行修訂),并報公司審批。
(2)滅火預案應符合下列要求。
①符合消防管理中心器材準備情況;
②有具體的組織實施時間;
③有滅火預案演練的責任人;
④有滅火預案演練的責任人;
⑤須經公安消防隊審核通過和備案。
2.基本情況
(1)周圍情況(某小區)
①綜合樓兩側均設有走火安全疏散樓梯,毗鄰單位均設有防火分區或防火分隔物,會所有較好的逃生和自救環境,可直接選擇高空繩自救和空緩降器救人;
②綜合樓兩側設有疏散走火樓梯,毗鄰建筑較遠,樓層各單位間設有防火分區和防火分隔物,樓頂設有防排煙系統進行排煙和抽風。因樓層較高,給逃生和自救帶來困難,必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。
(2)水源情況
①綜合樓一樓水泵房和樓頂設有生活用水水箱,可轉化為消防用水,東西兩側每層樓均設有四個消防接合器,距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;
②會所每層樓通道均設有兩個室內消防栓,首層前面有游泳池可直接轉為消防水池,有3個消防接合器及1個地面消防栓向大樓供水;
③綜合樓的內部裝修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍屬于燃燒材料,耐火極限為二級,比如部分地區裝修空間小、頂棚低,大部分分屬可燃材料,一旦發生火災,燃燒速度很快。
(3)物資性質
①綜合樓內均存有不同性質的物資,大部分屬易燃或可燃物資,燃燒速度快,著火點低。
②高層住宅區,只存放一些家庭日常用品,物質單一、量少。一般不易著火。
(4)單位消防組織與裝備
①消防組織及有關部門職責
--以消防管理中心為主的戰斗隊組織指揮火警、火災的撲救,各消防員均有明確的職現和分工。
成立以保安部為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員,轉移貴重物資、技術資料,交通管制和安全警;
--機電維修部主管指導電工開啟相關自動滅火設備,保證消防供水和應急照明;
--重點防火部位營業部門的負責人指導員工轉移物資,協助疏散顧客。
②消防裝備
--消防管理中心可鋪設水袋供水;
--重點防火部位安裝有自動滅火系統,能施放藥劑自動滅火;
--自備的提式、推車式'1211'滅火器,能撲滅小型和初期火災。
(5)火災危險性及火勢發展特點
①在綜合樓營業區廚房內都存放有液化燃氣瓶,一旦著火,火勢猛烈,會引起爆炸危險及人員傷亡。一般在5分鐘內難以控制的火勢會給撲救帶來很大困難。
②電梯井和各種管網蟛底直通樓頂,發生火災時,火勢迅速向上蔓延,燃燒速度快,加上建筑樓層較高,供水壓力不足,給撲救帶來很多困難。
(6)滅火措施
①在公共空間裝有防火門,應急處理先閉防火卷簾,把火勢控制在著火區域。
②正確運用滅火方法(冷卻法、窒息法、隔高法、抑制法),靈活掌握戰術方法(堵截包圍、內外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等);
③正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯,水槍手選擇著火源較近處猛烈射水;
④正確運用滅火器從不同方位施放藥劑,主攻著火源和燃燒猛烈處。
(7)注意事項
①防構筑物倒塌傷及人員;
②防死火復燃,火災撲滅后應反復檢查,徹底消除火種,必要時可留人看守;
③防人員中毒窒息,滅火和疏散時應戴好防毒面具,以免煙霧和有毒燃燒產物過量而引起窒息;
④防爆炸,在爆炸跡象應迅速撤離火災現場。
(8)滅火作戰計劃圖(平面圖)。由消防管理中心班長繪制重點防火部位滅火作戰計劃平面圖,貼在每個消防控制中心或存檔備案。
(9)審批意見
①重點防火單位簽署意見。由重點防火部位所在單位的負責人簽署意見;
②公司總經理審批意見;
③送公安消防隊備案簽署審批意見。
3、應用
(1)制定的滅火預案要在消防演習中體現,按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內容,定期組織演練。
(2)在消防培訓中要體現出滅火預案的內容,由消防管理中心組長定期組織訓練。
(3)在發生火警、火災應急處理時,能根據預先制定的滅火預案展開滅火戰斗。
4.修訂
根據滅火預案在消防培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況,由消防管理中心主管根據演練效果組織討論,對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。
消防管理中心主管監督填寫滅火預案的相關記錄,歸檔管理,長期保存。
第2篇 某物業公司高處作業安全管理作業指導書
1.0目的
為了確保公司員工和相關方在公司所轄區域內進行高處作業時的人生和財產安全,特制定本管理程序。
2.0適用范圍
適用于本公司所有的過程、活動和服務中人員在離地面2米以上有可能墜落的高處工作時的管理。
3.0定義
高處作業:指凡在墜落高度基準面2米以上(含2米)有可能墜落的高處進行的作業。本公司的高處作業有:幕墻清洗、電梯井道維修、機電設備維修保養時的高處作業、廣告牌安裝等。
4.0職責
4.1各部門、管理處負責人應對各類高處作業活動中的安全技術負責并建立相應的責任制。
4.2各部門、管理處負責對本部門所負責的過程、活動和服務過程中涉及到的高處作業過程及人員防護所需的設備設施進行管理,并對其責任范圍內的相關方進行安全意識的宣貫及現場施工的監督管理。
5.0內容
5.1高處作業主要類型有:臨邊作業、洞口作業、攀登作業、懸空作業、操作平臺、
交叉作業。高處作業必須執行jgj80-91《建筑施工高處作業安全技術規范》。
5.2高處作業的現場管理基本要求
5.2.1高處作業中的安全標志、工具、儀表、電氣設施、人員的防護用品和各種設備
必須在施工前加以檢查,確認其完好,方能投入使用。如保險帶、保險繩、安全帽等,并定期對其進行性能檢測,使其符合相關標準。
5.2.2 攀登和懸空高處作業人員以及搭設高處作業安全設施的人員,必須經過專業技術培訓及專業考試合格,持證上崗。對操作者進行安全知識培訓,杜絕違規操作。
5.2.3高處作業人員必須身體健康,精神或神經系統、高血壓、貧血、平衡機能失常、呼吸系統疾病、色盲、視力不良、聽力障礙、肢體殘障者不得從事高空作業。
5.2.4 施工中對高處作業的安全技術設施,發現有缺陷和隱患時,必須及時解決,危及人身安全時,必須停止作業。
5.2.5 施工作業場所有墜落可能的物件,應一律先行撤除或加以固定。雨天進行高處作業時,必須采取可靠的防滑措施并及時清除積水。在大霧、大雨和大風等惡劣天氣時,不得從事高處作業。
5.2.6 防護棚搭設與拆除以及高處作業施工時,應設警戒區,并進行圍欄標識,以示行人注意安全。
5.2.7高處作業人員要身穿緊口工作服,腳穿防滑鞋,頭戴安全帽,腰系安全帶,進
入施工區域的所有人員必須戴安全帽。
5.2.8高處作業暫時不用的工具和零件、螺栓等,應裝入工具袋,隨用隨拿。不用時
不得向下拋擲,使用時防止物件高處掉下傷人。
5.2.9高處作業使用單梯、人字梯要有防滑措施,人在梯上施工時,梯下應有專人扶守。
5.3高空作業事故應急處理
5.3.1發生跌落但未倒地摔傷時,及時組織人員通過保險繩將跌落員工慢慢放下,扶到陰涼處休息,安定該員工情緒。
5.3.2發生輕微跌傷時,首先安定該員工情緒,并及時送醫院檢查、治療,同時向上級領導報告。
5.3.3發生嚴重跌傷時,立即撥打120救護,同時對該員工出血部位及時包扎處理,并送往就近醫院進行搶救。
5.3.4 對于事故的處理具體執行《事故報告和處理作業指導書》。
6.0相關文件
《事故報告和處理作業指導書》
7.0記錄
第3篇 物業房屋安全管理教程-危房鑒定管理
物業房屋安全管理教程:危房鑒定與管理
危險房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業管理企業對此要給予特別的重視。為此,建 設部先后頒發了《危險房屋鑒定標準》(gj13-86)和《城市危險房屋管理規定》。
一、危房的鑒定機構
房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定更應慎之又慎。按 《城市危險房屋管理規定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的,鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應 在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不超過1年。
二、危房鑒定
1.危房分類
危房分整幢危房和局部危房:
(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。
(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2.鑒定單位
危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數。
(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3.鑒定原則
(1)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定(具體標準參見《危險房屋鑒定標準》 )為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢全面分析,綜合判斷。
(2)在地基基礎或結構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
①若構件是危險是孤立的,則不構成結構的危險;
②若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。
(3)在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
①結構老化的程度;
②周圍環境的影響;
③設計安全度的取值;
④有損結構的人為因素;
⑤危險的發展趨勢。
4.危險范圍的判定
(1)整幢危房:
①因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。
②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌 的。
③因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
④因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
(2)局部危房:
①因地基、基礎產生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的。
②因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的 。
③因屋架,檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。
④因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的。
⑤因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的。
⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
(3)危險點
危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態的。
三、危房的管理
對被鑒定為危險房屋的,應按危險程度、影響范圍,根據具體條件,分別輕、重、緩、 急,安排修建計劃。對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保使用安全。
對危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:
1.觀察使用
適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。
2.處理使用
適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。
3.停止使用
適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4.整體拆除
適用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。
對前兩類情況,物業管理企業應在管理中加強安全檢查,能解危的,要及時解危;解危 暫時有困難的,應采取安全措施,并做好排險解危的準備,切實保證住用人的安全。
第4篇 某物業項目安全管理防范規定
物業項目安全管理防范規定
1適用范圍
本標準規定了各公共區域的安全防范要求,適用于zz灣項目中心的安全防范。
2編制依據/引用文件
2.1安全生產管理規定
3總則
3.1本規定旨在確保各重點區域、時段的公共安全,防止事故發生,各級員工均應嚴格貫徹執行。
3.2小區的公共安全安保工作的原則是'預防為主,防治結合,內外有別,全員參與'。
3.3各部門、物管中心經理人為安全保衛工作的第一責任人,安全負責人對本區域的安全防范工作負責,各級員工對本人工作范圍內的安全保密工作負責。
3.4全體員工均有保守秘密,消除不安全隱患,報告異?，F象的義務和責任。
3.5物管中心安全管理部門負責重點區域的布防,以及各部門安全防范工作情況的監督檢查。
3.6公司安全管理部門負責對各物管中心安全防范工作情況的指導和監督檢查。
4各辦公室的安全防范
4.1各辦公室全體員工應隨時提高警惕,做好本辦公室的安全管理,預防各類事故的發生,做到防患于未然。
4.2對文件、檔案、重要資料、信件、物品、單據票證、帳簿等必須放入柜內或抽屜內,要妥善保管,不得亂丟、亂放,錢財必須放入保險柜內,以防丟失和被盜。
4.3嚴守機密,不在公共場所談論涉及機密事項,認真掌握傳閱文件范圍,不擴大,確保文件安全及時傳送。
4.4掌握一般的防火知識,知道滅火器材位置,并會使用,做到以預防為主,緊急情況下,能沉著報警(報火警電話119),且能自救,控制火勢的蔓延。
4.5因工作需要夜間在辦公室留宿,必須經部門經理同意批準,下班后不得召集非本部門的員工在辦公室停留玩耍、娛樂等活動。
4.6辦公室員工要注意檢查門窗插銷、文件柜、保險柜、抽屜、門鎖,發現損壞及時報請修理和更換,鑰匙丟失應及時更換或更換鎖芯。
4.7辦公室員工下班離開時,要將門窗、文件柜、保險柜、抽屜等鎖好,并保管好鑰匙,不得有誤。
4.8因工作需要安裝電源、電線時,需經工程專業人員安裝,不得私自安裝。
4.9財務辦公室宜加裝報警裝置,由中控值班員嚴格控制。
5重點部位的安全防范(公共制度)
5.1重點部位的工作人員,應本著'先審后用'的原則,經政治審查合格后方可上崗。
5.2重點部位包括:財務室、平臺、配電室、發電機房、中控室、煤氣表房、水泵房、生活水箱機房、空調機房、鍋爐房/熱力站、地下車庫、油料/化學品倉庫、電梯機房、衛星機房、綜合布線房、廚房、物資倉庫等。
5.3建立重點部位進出人員登記制度,凡因工作需要進入配電室、發電機房、中控室、煤氣表房、水泵房、生活水箱機房、空調機房、油料/化學品倉庫、電梯機房、衛星機房、綜合布線房、物資倉庫等重點部位的人員,應詳細登記日期、姓名、進出時間、進入原因等項目。
5.4嚴禁在重點部位接待親友;嚴禁無關人員進入重點部位;當班人員下班后,不得在重點部位區域內滯留(工作需要除外);不得穿便裝進入工作區域。
5.5外部門、外單位人員到重點部位參觀、學習、培訓等,須經物管中心負責人批準后,方可進入。
5.6嚴禁在工作區域內吸煙。
5.7嚴禁當班期間飲酒或酒后上班。
5.8嚴禁在工作區域存放易燃易爆等危險品及私人物品。
5.9重點部位發生、發現的帶有政治色彩的問題、事故、事件、案件,在采取應急措施的同時,應立即報中控室及物管中心負責人。
5.10工程管理部門應加強對設備設施的檢查、維修、保養,確保安全運行。如發生因技術、設備問題引發的事故或其它意外事故,應及時上報公司/物管中心(處)領導,同時報安全管理部門備案。
5.11消防設施、器材應定點存放并保持良好狀態;不準在工作區域內亂拉電線,安全使用電熱器;工作人員應掌握防火知識、報警程序,并會使用滅火器材。
5.12重點部位鑰匙應指定專人保管,下班時,檢查門窗是否關好,門鎖是否牢固。
5.13各重點部位的部門領導應監督、檢查本部門重點部位的員工,安全防范規定,確保安全。
6平臺的安全防范
6.1對非消防逃生、避難平臺,實行封閉管理,鑰匙由監控中心/消防中心統一管理。
6.2不能實行封閉管理的休閑觀光平臺應在明顯位置懸掛安全警示牌,公告禁止行為。安管員加強重點巡視,禁止存放或攜帶易燃易爆物品、攀爬工具入內,在平臺上奔跑打鬧或攀坐女兒墻等不安全行為。
6.3對消防逃生、避難用平臺,實行重點監控和限制出入管理,即非工作許可和緊急狀態,不得隨意出入平臺。
6.4在公開文件中告知客戶無故不得隨意出入平臺,并在平臺入口處或防火門上張貼溫馨提示,告之非緊急情況下不得開此門,否則會引起消防報警。
6.5安管員定時(一般每2-4小時一次)對平臺安全進行巡視檢查,發現異常情況及時上報和處理。
6.6遇強風、暴雨等惡劣天氣,安管員及時進入平臺檢查設施、設備固定情況和地漏排水情況。
6.7遇參觀、拍攝等平臺活動,安管員或管理人員全程陪同,負責開啟期間的安全工作。
6.8業戶進入平臺查看其設備,須經安全管理部門同意,由安管員負責開關門,并做好陪同工作。
6.9平臺進行高空作業(如維修、外墻清洗等),須由操作部門/單位專人負責高空作業現場安全,使用符合規范的吊籃設備、保險繩。
6.10平臺施工后及時清理遺留物品,防止高空墜物。
7獎懲
7.1上述制度執行情況,納入目標責任制進行考核。
7.2情節嚴重,造成損失者,按公司有關規定和有關法律條文進行處罰。
8記錄
無
第5篇 某物業轄區安全管理規定
物業轄區安全管理規定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產方針,搞好勞動保護,使員工按照安全管理的要求從事各項活動,確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護、消防安全管理體系,保證顧客人身和財產安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項活動中的安全管理及所管轄物業區域內公共秩序維護、消防管理和在物業維護維養中的生產安全管理。
3.0職責
3.1各部門健全、完善并落實安全生產責任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設備的維養規程進行安全操作。
3.3各管理處落實值班巡查制度,發現火災隱患及時消除并報告公司管理部。
3.4各管理處建立義務消防隊,并組織定期培訓。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業管理活動中涉及人身安全和財產安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓
4.2.1新員工崗前培訓應包括安全教育培訓內容。
4.2.2各部門要定期組織開展各種形式的安全知識和安全意識的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹立牢固的'安全第一'意識,安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識和安全意識得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災事故的發生。
4.2.3公司員工在生產活動中,對國家法律、法規及行業法規要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習和技能培訓;
4.3落實安全責任制
4.3.1安全責任制應在每年初公司與各管理處簽定的目標責任經營書中明確安全管理責任和目標。各管理處負責人應按照《消防管理規定》要求層層落實安全生產和消防責任制度。
4.3.2各管理處相關人員每周應對管轄范圍內的安全情況進行巡查,發現安全隱患,應在規定時間內消除安全隱患,并跟蹤落實,填寫《不合格報告》報管理處負責人,對重大突發事件按《突發事件的處理程序》執行。
4.3.3對外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應有明確的安全責任條款,或單獨簽定安全責任書,并有專人監督落實。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對管理處的安全責任制落實情況及安全操作規程執行情況進行抽查,及時發現安全隱患,立即糾正,下發《整改通知單》,做到定人、定時、定方案落實整改,并采取適當的糾正和預防措施,防止類似隱患重新出現。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內大廈、住宅區、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發事件處理
詳見《突發事件的處理程序》
5.0相關文件和記錄
a)《消防管理規定》
b)《不合格報告》
c)《整改通知單》
d)《護衛員崗位職責》
e)《門崗護衛員工作規程》
f)《巡邏崗護衛員工作規程》
g)《護衛員工作考核標準》
h)《突發事件的處理規定》
第6篇 物業管理安全護衛實施方案
物業管理項目安全護衛實施方案
目的
維護營銷中心、辦公樓內的正常工作秩序,阻止外來閑雜人員的進入,進行車輛的有序停放,降低區域內的案件發生率,為區內人員提供一個安靜、安全的工作環境。
范圍
辦公大樓、車輛停放、樓外庭院、區內大門等。
職責
1.負責巡視、檢查,并作好記錄;
2.進行區域內的24小時值班、巡邏制;
3.負責進入區內車輛的有序停放;
4.阻止或謝絕外來閑雜人員的進入;
5.大件物品的搬出的盤查確認,登記放行;
6.護衛員著裝整齊、形象規范,對進入的拜訪人員進行禮貌的詢問,并幫助其解決疑難;
7.作好交接班、交接班記錄、巡邏記錄等;
8.發現安全隱患應及時匯報,并協助解決;
9.工作時必須嚴格遵守總公司的保安制度和**集團江北計劃發展中心的相關制度。
內容、程序及標準:
1.內容:區域內的日常巡邏、檢查、車輛、閑散人員等的管理。
2.程序及周期:
(1)、實行24小時值班、巡邏制度;
(2)、對進入區域內的人員進行禮貌的詢問,待確定后,作好登記并給予處理或安排(無周期);
(3)、每班嚴格按照值班時間進行交接,嚴禁脫班;(周期依據公司保安制度);
(4)、對進入的車輛有禮貌的勸其按照規定停放(無周期);
(5)、對有安全隱患的,應及時匯報,并作好記錄。
3.標準:
(1)、護衛人員形象規范、著裝整潔、語言規范文明;
(2)、各類記錄健全、填寫全面;
(3)、車輛停放有序;
(4)、區域內無閑雜人員出入;
(5)、區域內日常工作秩序正常;
(6)、治安案件降低或無產生。
應急措施:
1.接到報警后,巡邏人員第一時間內趕往事發現場,并作好記錄;
2.對于緊急事件(如:火災,詳見《緊急事件處理方案》);
3.協助相關部門進行調查。
注意事項:
1.嚴格遵照公司〈〈保安作業指導書〉〉;
2.在事件發生后,注意保護現場;
3.在處理事件時,主動避免各類沖突。
檢查、考核:
1.項目部定期(每周一次)檢查各類記錄表單;
2.總公司、**集團江北計劃發展中心、項目部等不定期的對其進行抽檢;
3.必要時,可以進行演練檢查、考核;
4.作好各類檢查、考核記錄。
第7篇 物業安全用電管理規定
物業項目安全用電管理規定
項目安全用電管理的主要責任部門為工程部和保安部。物業各部門要配合主要職能部門,切實做好項目的安全用電管理工作。確保項目用電安全事故的零發生率。
1.嚴禁擅自遷移、改動或者擅自操作供電部門安裝的用電計量裝置、電力負荷控制裝置、供電設施以及約定由供電部門控制管理的用戶受電設備。
2.嚴禁無證操作電力供電設施。
3.嚴禁擅自改變用電類別。
4.未經供電部門許可,嚴禁擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自并網。
5.不準超負荷使用電源。
6.嚴禁隨意亂扯、亂裝電源線、電源插座。嚴禁使用銅絲或不合規格的保險絲替換開關的保險絲。
7.用電設備和電氣線路的周圍應留有足夠的安全通道和工作空間。電氣裝置附近不應堆放易燃、易爆和腐蝕性物品。禁止在架空線上放置或懸掛物品。
8.禁止將暖氣管、煤氣管、自來水管道作為保護線使用。
9.嚴禁帶電維修、更換用電電器設備。
10.嚴禁使用未經上級領導和有關部門許可的任何電器。
11.在有兒童活動的場所,不應使用低位置插座,否則須采取防護措施。
12.在插拔插頭時人體不得接觸導電極,不應對電源線施加拉力。
13.用電線路及電氣設備絕緣必須良好,燈頭、插座、開關等的帶電部份絕對不能外露,嚴防人體觸及帶電部分。
14.使用日常用電電器時,必須按照'使用說明'進行操作,使用帶有接地的電源插座。使用電器時,應由專人負責看管,人員離開時注意斷電。
15.白熾燈泡、電爐等電熱器具不能靠近易燃物,電源插座周圍不得堆放易燃物,以防因長時間使用或無人看管時發生意外。
16.項目工程部門電工人員應對項目電氣線路和業戶安全用電情況進行定期檢查。一旦發現電源、電線設備發生故障,必須及時處置,報請供電部門派員修理,以防發生不應有的事故。
17.電工作業人員在進行電工作業時應按規定使用經定期檢查或試驗合格的電工用個體防護用品。
18.注意用電安全,嚴防發生人身傷害事件和用電災害。項目內的外露電閘箱、配電柜等帶電設備、設施應注意鎖閉,并在顯著位置粘貼'帶電危險'等警示標識。進行帶電作業或外接電源線作業時,現場應有人員看護。
19.項目保安人員應注意對項目內施工現場的檢查,檢查中發現安全用電隱患應及時要求整改,按項目的'施工管理規定'進行處理。
20.各項目應對操作人員進行用電安全教育和培訓,使其掌握用電安全的基本知識和觸電急救知識。
21.發現有人員觸電,應先設法斷開電源(如在高處觸電,要防止觸電者跌落)然后進行急救。對失去知覺的觸電者急救的主要方法是立即進行人工呼吸,并迅速請醫生到現場檢查處理,或送醫院就醫。
第8篇 物業管理公司消防安全職責
為切實履行《中華人民共和國消防法》賦予的職責,加強物業管理單位(公司)消防安全管理工作,結合本單位工作實際,制定本職責:
一、×××小區(大廈)消防安全由×××物業管理單位(公司)×××管理處保安部負責協調,物業管理單位(公司)全體人員都是志愿消防員。
二、物業管理單位(公司)負責管理×××小區(大廈)所有固定消防設施和器材,并定期檢查,保持良好狀態。
三、物業管理單位(公司)保安部負責管理消防安全監控中心,實施24小時監控。
四、物業管理單位(公司)保安部負責對×××小區(大廈)疏散通道、安全出口、消防車通道統一管理,開展經常性的巡查、檢查,保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。
五、接到火災報警后,確認火災事故的發生,物業管理單位(公司)負責向公安消防機構準確報警的同時,迅速啟用消防設施進行撲救,并協助公安消防機構查清火災原因。
第9篇 物業財務管理部經理消防安全職責
物業公司財務管理部經理消防安全職責
1.對本部門的消防安全工作全面負責。
2.協助安全管理部門編制年度消防費用預算。
3.負責支付解決火險隱患、滅火設施與器材配置和保養所必需的費用。
第10篇 物業轄區內安全管理服務要求
物業轄區內安全管理服務的要求
1、安全
安全是物業管理服務的第一需求,也是安保人員的應達到的第一目標,物業公司的安保人員應樹立時刻積極防范的態度不斷提高自己的防范風險的能力,將轄區內的不安全因素消滅在萌芽狀態。
當物業轄區內發生危險情況時,安保人員要沉著冷靜,及時配合當地公安部門做好治安管理工作。
2、形象
安保人員的形象是物業公司在治安管理方面的第一印象,完好的物業安全服務,整齊的安保人員隊伍,優良的安保人員素質及完善的安全管理制度,都是治安管理水平的體現,因此擁有一個良好的治安管理形象,既可以讓業戶感到安全,也可以使物業公司得到廣大業主的一致好評。
3、有序
在物業轄區內,安保人員不僅要使安全保衛設施有序且有效運行,而且還要使來往人流、車流進出有序,一旦轄區內發生險情,安保人員應做到在第一時間緊張有序的應對處理,這種安全有序的工作與生活環境為業戶提供安全舒心的感覺。
4、親情
安保服務對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量,一種障礙,但對業主和社會公眾來說應充滿親情。物業公司的安保人員應像管家一樣愛護業主與業主的財產,為業主提供力所能及的服務。
第11篇 物業安防保安部安全管理培訓大綱
1安全管理的方式(安全第一、預防為主)
a.封閉式
b.開放式
c.封閉式與開放式相結合
2安全管理的特點
a.受制性大
b.綜合性強
c.管理難度大
d.服務性強
3安全管理的內容
a.建立健全安全保衛組織機構
b.制定和完善各項治安管理制度
c.協助公安機關維護轄區內部治安持續,預防和查處治安事故
d.打擊違法犯罪活動
e.制定巡視值班制度
f.加強車輛管理
g.完善轄區安全防范設施
h.定期開展培訓
i.群防群治
j.與周邊單位建立良好的合作關系
o.突發事件的處理有序
p.公共環境的管理到位
4安全管理的原則
a.堅持'預防為主,防治結合'的原則
b.堅持物業內的治安管理與社會治安管理相結合
c.堅持專業治安防范與群防群治相結合
d.重點防范與一般防范相結合
e.服務第一、用戶之上
f.硬件與軟件一齊抓
5應該告知安管員注意的幾個問題
a.服務原則,以客戶為中心,秉承客戶至上的理念
b.不輕易許諾
c.自我保護
d.維護公司形象、利益,注意禮節禮貌,不卑不亢
e.社會分工的原則
f.堅持原則,靈活處理問題
g.要勤匯報工作
6封閉式管理對人的控制與管理
1)自己人的管理與控制內容
a.崗位固定,特別是重點崗位,如門崗,責任心強、靈活、
b.培訓到位,如需熟記小區業主、住戶、車輛。
c.注意形象
d.領導要多到現場監督、檢查、指導,迅速提高隊員綜合能力
e.多關心隊員,使隊員有歸宿感
2)對其他人的控制
a.熟悉的相關人(如業主、小區服務人員)給進
b.不熟悉的人高盤問(業主給進)
c.訪客需經業主同意后登記進入(如用直接聯絡、跟蹤送答)
d.特殊情況(如執行任務的公務人員)
e.對小區出來人員也要觀察
7車輛管理
a.對車輛的控制與對人的控制基本相同,但應注意
b.一車一卡,卡車相符
c.進入時要觀察車況
d.進入、出去的密封車要開廂檢查
e.停車場制度完善、要有專人值班(如工作記錄)
f.加強對停車場管理員的監督管理
8消防管理
a.誰主管、誰負責
b.消防設施設備配備到位
c.檢查監督到位
d.培訓到位
e.訓練演習到位
案例分析 案例一
一醫療救護車進入某小區拉一病人,門崗安防攔住該車輛后通知小區巡邏安防去病人家核實后才予放行,結果耽誤了2分鐘,遭到了業主投訴。分析:
1.該值班員做法在理論上是對的,但缺乏實際工作經驗及靈活性。
2.救人是第一位的,值班員應該迅速問清救護車去哪家后,立即放行,然后通知責
任區的值班員及班長到現場協助工作
案例二
某小區一業主車輛出小區時,停車場管理員在發現頭左側有凹陷,于是非常好心的告訴了車主,然而車主馬上又將車開到了停車場,找到管理中心索賠。
分析:
1.進場值班門崗、停車場巡邏管理員沒有仔細的檢查車輛
2.出場管理員不應該在出車時告知車主,而是車主再次回來時告訴他
案例三
某小區發展商在房屋外墻掛了一條10余平方米的廣告,有業主向管理中心多次
投訴要拆除,管理中心沒有安排專人處理,有一天廣告布的下面繩子被人解掉,于是風吹著廣告布上下抖動,時間長了,該布吹到了樓頂,纏住了射燈,因燈開啟后發熱,致使廣告布燒著,最后一路人報了警,并告知門崗保安。事后班長立即通知門崗將大門鎖上,并帶領一巡邏安防員趕到現場,因現場沒有滅火器,又派人送滅火器上去,這時,消防車到了,發現大門被鎖,只好用消防斧破門進入滅火。分析:
1.管理中心處理投訴不及時
2.安防員檢查工作不到位
3.安防班長處理問題程序不對
第12篇 物業管理處職業安全管理規定-4
目的:明確崗位職責,規范操作流程,確保職業安全。
1、各個崗位都有自己的崗位職責,全體人員必須嚴格遵守職責內容,規范操作流程,預防安全事故發生。
2、相關崗位在上崗前必須認真通過崗前培訓,熟練掌握崗位業務技能。
3、禁止幫業主翻越陽臺及擅自開啟戶門、窗鎖,若遇特殊情況,需及時向上級匯報到部門負責人處,部門負責人同意后方可進行,同時做好各方面的安全保護工作。
4、相關崗位需要其他崗位協助時,需根據人員的專業情況合理安排,切忌讓協助人員做一些危險的工作,協助人員有權拒絕對自己不懂的危險工作安排。
5、高空作業必須嚴格做好保護措施,未做好保護措施以前禁止進行施工。
6、非專業人員不得擅自進入高、低壓配電房和設備房,專業人員也不得擅自帶非專業人員進入高、低壓配電房等危險位置,若確需幫助,必須做好相關安全保護措施。
7、電工在作業時必須嚴格按規范程序操作,做事切忌粗心大意,事情做完后要對現場進行徹底檢查,確定無安全隱患后方可撤離現場。
8、高空作業或存在危險的施工場所必須有明顯標識和專職的安全監護人。
9、若遇到自身無專業處理能力的情況時,可通知相關專業人員到現場處理,相關專業人員在接到信息后,正確分析其重要性,若在緊急情況下,相關專業人員必須在第一時間趕到現場并進行處理。
10、各崗位必須清楚在自己職責范圍內所存在的安全隱患,注意細節,確保人身安全。
