第1篇 x小區管理處技工班職責
小區管理處技工班職責
確保小區內建筑完好,機電設備正常運作。為業主(使用人)提供安全、舒適、方便的工作和居住環境。
1.負責管理處24小時值班,監控設備、接聽住戶電話并作好記錄;
2.每天定時巡視各類機電設備運行狀況,發現異常及時修理;重大問題迅速上報領導。
3.對全部設備進行預防性保養及定期檢修,確保設備良好可靠地運作;
4.對各類公共設施按時進行維修,確保其使用功能;
5.對各類突發性故障進行搶修;
6.及時、合理解決業主的請修;
7.節約各種維修材料,根據實際情況做好節水節電措施;
8.為更好地為業主服務,確保各類設備設施的正常運轉,根據設備設施的運行情況,提出設備設施的局部改造方案,報管理處經理及專業工程師審核后實施;
9.按規定對小區消防設備設施進行巡視及例行保養,確保消防設備設施完好無缺;
10.執行公司及管理處工作計劃,遵守公司一切規章制度。
第2篇 某小區中央控制室管理員崗位工作職責
1.在中控室負責當班必須集中精神,監視及觀察小區內的情況,不得閑談、脫崗,打瞌睡等一切不當行為。
2.必須熟悉和掌握各種系統及器材之操作,保證其運轉正常,如發生出現故障,應立即報告有關部門。
3.非值班人員或其他無關人士不得隨便進入中控室。
4.中控室電話只用于工作,不得作私人用途。
5.保持中控室內清潔衛生,嚴禁吸煙。做好工作記錄,交接班要把事情交代清楚。接班時要主動檢查各系統確定其是否正常,上一班有否發生情況。
6.熟悉小區地形環境、消防設施的分布、滅火器材的擺放點、防盜、報警裝置的位置,閉路電視鏡頭的位置。
7.使用各種滅火器材,熟悉掌握消防中心控制系統的操作程序。
8.愛護本崗位上的各種設備和器材。
9.靈活、果斷地處理當值期間發生的問題。遇有個別處理不了的問題,即報告保安領班及主管。
第3篇 小區保潔員綠化管理員職責
小區保潔員、綠化管理員職責
保潔員
1)負責責任范圍內的清潔衛生,嚴格執行保潔作業指導書的要求。
2)在轄區進行保潔時,發現任何破壞環境衛生行為或故意破壞行為時應及時阻止,對不聽勸阻者應及時報告管理處。
3) 在轄區進行保潔時,嚴格執行操作程序,保質保量完成保潔任務,并確保不影響業戶的生活和休息。初中文化,身體健康,品行端正,工作認真負責,能吃苦耐勞。
綠化管理員
1)具體的綠化養護工作,嚴格執行綠化養護工作的技術規范。
2)實施綠化養護時、愛護公共設施及業戶物品,保質保量完成養護工作并確保不影響業戶的正常生活和休息。
3)進行綠化養護時,對任何破壞環境衛生行為或故意損壞行為應及時阻止,對不聽勸告者,立即向管理處報告。
4)負責本責任區紅外紅布防系統、攝像鏡頭范圍內的植物定期修剪工作。
5)服從工作安排、遵守公司各項規章制度。
6)愛護綠化工具和設備。初中以上文化,高中文化,品行端正,工作認真負責,具有綠化養護知識。
第4篇 x小區管理處技工班長職責
小區管理處技工班長職責
1.帶領全班技工執行公司制定的機電設備管理規定對設備進行維修保養,確保設備的完好及正常運行;
2.每天具體安排班內員工的工作,監督檢查技工班工作的完成情況以及工作質量;
3.整理管理處設備技術資料及維修保養記錄;指導并檢查技工的各項工作記錄;
4.接受小區工程主管的維修安排要求,及時組織修復并作記錄;
5.在部門主管指揮下,帶領全班技工對小區內各類突發故障進行搶修;
6.監督協調材料、工具的使用情況,定期向工程物料部采購員反饋材料工具的質量以及使用情況;
7.組織本班員工的每天培訓工作,努力提高思想素質和專業技能;
8.指導技工按規范開展工作,及時糾正不合格;對不稱職技工向管理處工程主管提出處理意見。
9.根據實際情況,對設備設施的局部改造進行調查和研究,積極提出合理化建議。
第5篇 z小區車輛管理員職責
小區車輛管理員職責:
1.負責對區內車輛的管理。
2.實行24小時輪流值班,服從統一安排調度。
3.按規定著裝,佩帶工作證,對出入的車輛按規定和程序指揮放行,并填寫《車輛出入登記表》。
4.遵守規章制度,按時上下班,認真做好交接班手續,不擅離職守。
5.按規定和標準收費,給發票,及時交繳車款。
6.負責指揮區內車輛行駛和停放,維護小區內交通和停車秩序。
7.負責對小區內道路和停車場的停放車輛進行巡視檢查,保證車輛安全。
第6篇 某花園小區項目管理處職責
花園小區項目管理處職責
一、會同工程部參與新樓宇(廠房)的驗收與接管,對驗收中發現的問題,及時報告公司,以求得解決。
二、負責管理區業主(用戶)資料的收集、整理及存檔。
三、根據轄區的實際情況,編制管理工作方案,并組織實施和檢查執行情況。
四、負責抓好轄區治安秩序、綠化、環境衛生及公共設施的管理與維護。
五、做好供排水、供配電、消防等設施的管理維修工作。
六、負責協調與公安機關、消防、建管辦、環保環衛等有關部門的聯系合作,協調內部工作。
七、負責本處員工政治思想教育工作,努力提高員工業務技能和管理服務水平,明確崗位責任分工,保證管理工作正常運作。
八、負責組織收繳各項管理費,控制管理經費開支,確保收支平衡。
九、負責做好治安條例、衛生條例、環境保護條例、消防條例、安全生產條例及有關管理規定的宣傳、解釋工作,處理業主(用戶)投訴,做到有回音,有結果。
十、處理日常性雜務工作,做好本部員工的政績考核管理。
十一、完成領導交辦的其它工作。
第7篇 小區管理處主任工作職責3
項目小區管理處主任工作職責(三)
直接上級:副總經理
直接下級:小區管理處所有工作人員
管理范圍:小區管理處日常工作
1、制定小區管理處的年度工作計劃,確定小區管理處的工作崗位,制定崗位職責。
2、負責對已建成未銷售房屋的統一管理、維護工作。
3、負責小區的前期交房工作。
4、協同有關部門負責小區的治安、環衛、設備、維修、綠化等工作。
5、負責搞好小區交房后的服務管理工作,開展多種經營,盡量開源節流。
6、協調好與業戶之間的關系,定期對業戶進行回訪,并做好回訪統計工作及時向上級領導匯報。
7、配合其它部門做好工作銜接,努力探索自身的工作特點和規律,提高工作效率。
8、有權對本部門人員的任免、獎勵、升遷向上級領導提出建議。
9、嚴格遵守公司管理制度,保守公司秘密,就本職工作及所轄人員的工作對直接上級負責。
10、完成上級領導布置的其它工作。
第8篇 小區門崗停車場管理保安員職責
1.在保安班長的直接領導下,負責出入口進出車輛、人員的管理;
2.熟知交通管理知識和指揮手勢,熟悉本住宅區出入口環境,能果斷處理及指揮住宅區一般交通事務;
3.熟悉發生火警、臺風、突發事故等各種緊急情況的應急處理辦法。
4.嚴格執行小區停車場管理規定,實行車輛收發卡制度,一車一卡,認卡放行;卡與車牌號不同時,應立即將該車進行登記,請車主簽名認可并經客戶中心查實后給予放行;對外來車輛按規定收取臨時停車費;
5.對進入小區施工的人員,憑管理處簽發的臨時出入證,確認后放行,對臨時來訪需在《來訪人員登記表》上予以登記后方可放行,并通知小區相應崗位人員跟蹤留意;
6.禁止推銷廣告、拾廢品等閑雜人員進入小區;
7.憑管理處簽發的物品《放行條》,對運載貴重物品或搬家出小區的車輛等進行核對,對貨柜車必須開箱檢查,經確認后予以放行;
8.保持治安崗亭內、外環境的整潔及設施、標識的完好;
9.負責值班室內對講機、充電器及其它物品的完好;
10.及時將停車費上繳財務,嚴禁貪污挪用停車費,杜絕收費不給發票的行為;
11.注意出入口任何可疑情況,發現問題及時制止或上報,并隨時與其他崗位保持聯系;
12.完成領導交辦的其它工作任務。
第9篇 某小區物業管理處護衛員職責
小區物業管理處護衛員職責
一、護衛員上崗必須穿著統一制服,佩帶規定裝備和工作牌。
二、上崗時要認真檢查設備設施,認真做好“四防”(防火、防盜、防破壞、防自然災害)工作,發現不安全因素立即查明情況,排除險情,并及時報告主管領導,確保小區安全。
三、熟悉本崗位任務和工作程序,執勤過程中要以敏銳的目光,注意發現可疑的人、事、物,預防案件、事故的發生,力爭做到萬無一失。
四、愛護設施設備和公共財物,對小區內的一切設施、財物不得隨便移動及亂用,熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置,熟練掌握各種滅火器材的使用方法,遇到突發事件能正確進行處理。
五、堅守崗位,提高警惕,對崗位內發生的各種情況要認真處理,并且做好記錄,發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。
六、遇有緊急突發性重大事情,要及時向班長或主管領導請示報告。
七、嚴格執行交接班制度。
八、積極向業主/物業使用人宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。
第10篇 z小區物業工程管理部職責
小區物業工程管理部職責
崗位職責
一、住宅小區強電技工崗位職責
1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。
2.負責對住宅小區供電系統的養護維保操作,制訂住宅小區供電設備的維修、檢修計劃。
3.住宅出現供電故障之后,必須立即派出;謹記停電時,及時啟動柴油發電機,保證強電系統的基本運作。
4.負責住宅小區業主二次裝修工程的監管工作。
5.根據強電系統運行情況,制訂切實可行的節能供電措施。
二、住宅小區弱點技工崗位職責
1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。
2.負責消防自動報警系統、通風系統、樓宇自控系統、安保報警系統、廣播系統等弱電系統的運行、養護、維修管理工作。
3.根據實際情況,發揮弱點系統最大功用,開展弱電系統的增效改造工作。
三、住宅小區水暖技工崗位職責
1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。
2.負責住宅小區給排水系統的養護、管理,保證各類管理暢通無阻,無嚴重的泡水、漏水、冒水、滴水等現象以及事故隱患。
3.負責住宅小區空調系統的運行和養護工作,保證空調設備完好、無超標噪聲和滴漏現象。
4.按照規定,做好空調、給排水系統的養護工作,制訂檢修計劃。
5.根據住宅小區實際情況,實施節能計劃,保證設備發揮最大功用,延長使用壽命。
四、住宅小區倉儲崗位職責
1.負責管理住宅小區物業公司各類備用設備零件、技術文件說明書等的保管。
2.負責處理住宅小區各類設施設備的售后聯系、廠家服務等。
3.物料存放整齊后及時入賬。
4.負責收集登記,正確及時地做出統計報表。
第11篇 物管中心小區管理處職責
物管中心(小區管理處)職責
1、負責小區日常的物業管理工作;
2、負責合理安排人員,做到資源綜合利用;
3、負責小區公共場所的安全防護工作;
4、負責小區公共綠化的日常養護和公共衛生;
5、負責小區配套的公共設備、設施的維護及小修;
6、負責小區內秩序及車輛的管理;
7、負責住戶裝修管理及空置房的檢查;
8、負責小區消防工作;
9、負責處理業主日常的建議及投訴,重大個案及時上報公司;
10、全面執行質量管理體系文件,并對照要求定期組織例檢,糾正不合格項,努力提高物業管理的綜合水平;
11、負責從實際出發,開展形式多樣、豐富多彩的社區文化活動;
12、負責小區員工的崗位技能培訓和考核工作;
13、負責理順小區周邊的社會關系;
14、完成上級領導交辦的其他工作。
第12篇 某小區物業管理處安全護衛主管職責
小區物業管理處安全護衛主管職責
一、負責本管理處物業范圍內的安全護衛管理工作。
二、負責擬制安全護衛工作計劃,并組織具體實施,對管理區域內發生的重大火災事故和治安、刑事案件負責。
三、負責主持召開護衛班長會議,及時傳達貫徹上級指示。
四、對護衛各崗位執勤人員的工作進行巡查、督導,并負責處理護衛員執勤中遇到的疑難問題。
五、負責護衛員的業務技能培訓和考核工作。
六、負責零星安全護衛用品的采購、驗證、維修工作。
七、對護衛員玩忽職守、違章操作遭致業主/物業使用人投訴或造成重大損失負領導責任。
