弱電系統運行管理規程制度
1.0 目的
規范弱電設備的運行管理,確保設備處于良好狀態。
2.0 適用范圍
適用于本物業管理區域內弱電設備設施的運行管理。
3.0 職責
3.1 使用部門負責弱電設備設施的清潔、操作、監控、記錄。
3.2 工程維護部弱電技工負責控制室設備維修保養。
3.3 工程維護部弱電系統工程師負責上述設備的綜合管理和對上述工作的檢查監督。
3.4 工程維護部經理負責上述工作的檢查監督。
4.0 工作程序
4.1 弱電系統設備設施維修保養工作程序。
4.1.1控制室設備設施由工程維護部弱電技工負責維修保養。
4.1.2 工程維護部::弱電工程師每月底前制定下月維修保養計劃,要求每周必進行維修保養。
4.1.3 工程維護部弱電系統技工按本系統保養計劃表進行維修保養,并將維修保養工作記錄與《設備設施維修保養記錄》。
4.1.4 設備維修后必須恢復原來狀態,不得擅自更改原設置、器材、線路。
4.1.5 設備一般故障維修必須在8小時內完成,如在8小時內無法解決的難題,須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業公司負責人,限期解決。
4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.7 工程維護部弱電工程師對維修保養提供技術指導并對相關工作進行檢查、監督。
4.2工程部弱電技工的職責
4.2.1 按本系統維修保養計劃要求按時進行控制室設備的維修保養,并做好記錄。
4.2.2 負責向弱電系統工程師申報備品、備件的采購計劃。
4.2.3 負責編制弱電系統設備臺帳、設備卡。
4.3 系統工程師的職責
4.3.1負責對弱電的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作::,對維修保養工作進行指導及檢查監督。
4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養計劃,每周進行一次保養。
4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養計劃,每季進行一次,并按運行情況制定大、中修計劃。
4.4 工程部經理的職責
4.4.1 進行月檢后,每月最后一個星期組織有關人員對控制室設備進行一次設備檢評。
4.4.2 審核控制室各項保養計劃表及維修保養記錄表、中修、大修計劃。
4.5 控制室管理工作程序
4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態,如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。
4.5.2 非值班人員嚴禁操作。
4.5.3 控制室出現報警信號后,應立即核實,屬誤報,應消除信號并做好記錄。
4.5.4 控制室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。
4.5.5 室內要保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.5.6 室內禁止吸煙。
4.5.7常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
5.0 相關文件
無
6.0 表格和記錄
《設備設施維修保養記錄》(qr-6.3-01-09)
