小區消防系統管理制度8

小區消防系統管理制度8

小區消防系統管理制度(八)

一、消防報警設備運行規定

1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備(報警系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養,物管部派人配合并監督其執行情況。

5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態。

6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等),應由物管部書面通知內保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統維修保養規程

1、按保養計劃表做系統保養。

2、保養時先斷開系統電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養結束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程

1、按保養計劃進行機器的保養。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發現異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內部的灰塵,檢查箱內器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發現破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養規程

1、按保養計劃進行系統保養,并記錄在設備日常保養表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內器件,緊固接線端子,清潔箱內及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發亮。

3、應急燈具應保持清潔。