物業工程部防火制度設備運行管理制度

物業工程部防火制度設備運行管理制度

物業工程部設備運行管理制度:防火制度

1)在消防中央監控室,應具備以下資料及鎖匙:

a)一套完整準確地記錄物業火災預報系統及干濕滅火裝置位置圖及消防系統圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統連消防接合器、噴淋系統、消防泵等。

b)一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。

c)一套各種消防設備之備件清單。

d)一套完整之排煙通風圖。

e)工程部必須保存出現緊急情況時聯絡人的電話、手機號碼。

2)在指定地點吸煙,煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

3)維修工作中需要使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

4)不得隨意挪動消防設施,發現消防設施損壞或泄露應及時報告。

5)當發生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要太急躁。

6)任何人士如發現火災,應先用對講機或電話報告發生火警的位置和他自己的動向。

7)當有火災警報時,以下的警鈴應不斷地響起:

8)首層

9)火災的樓層

10)與發生火災相鄰的樓層

11)如發生火災,工程部的首要任務是保證消防水泵,正壓風機,排煙風機正常運行,保證供水供電,并及時通知保安滅火。

12)發生火災時,工程部應做好以下工作:

a派有經驗的工程人員前往控制室協調救火工作。

b盡可能從消防報警系統主屏找出火警的樓層和警報之種類。

c通知工程師有關情況。

d通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。

e當消防員到場,立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

g工程師應做好:

立即通知***大廈空調主機房發生火警警報。

與各部員工合作,確保各消防系統運作正常。

向消防指揮員提供技術意見。

根據情況改變以下設備的運行狀態:

排煙系統

空調通風系統:在正常情況下,應將發生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調和給風系統關掉,以防止濃煙蔓延。

升降機和扶手電梯。

干濕消防系統。

強電及后備發電/照明系統。

h通知有關工程人員在工程部候命。

i在空調主機房之員工應:

立刻察看全機房范圍,確定警報是否源自主機房。

如火災在機房內,不要冒險;在可能情況下,關掉冷凍主機,

用現有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻鎖門離開現場。

j當值工程人員應:

立刻上報不要獨自冒險,如發覺火勢蔓延,應盡快離開現場,在可能情況下,用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

與工程部保持聯絡及依照上級之指示行動。

當火被撲滅或確證是誤報后:

將火災警報系統及其它消噴系統重置還原,如有消防隊長在場,須征得消防隊長同意才可行動。

如噴淋系統正在灑水,應將分層閥關上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備,使系統盡快恢復正常。

檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項目經理。

k租戶的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。