第1篇 豐華大廈安全管理程序
e大廈安全管理程序
1.目的
建立一支訓練有素、反應快速、集安全防護、管理、服務于一體的警衛隊伍,強化警衛工作管理,維護社區治安及公共秩序。
2.范圍
適用于物業管理部安全事務組對大廈進行安全管理。
3.職責
3.1安全事務組經理負責安全防護工作的全面安排、檢查、督促及考核。
3.2安全事務組教官負責崗位值勤情況的督察及培訓。
3.3安全事務組各班班長負責警衛工作的具體實施。
4.程序
4.1來訪人員的管理
4.1.1警衛人員按《**大廈來訪須知》對來訪人員進行管理。
4.1.2當來訪人員無理取鬧時,不得當場與之發生爭執,由帶班班長請來訪人員到安全事務組辦公室協調解決。
4.2現場施工人員的管理
4.2.1所有施工人員必須持公司簽發的《臨時出入證》進出大廈。
4.2.2警衛員在檢查《臨時出入證》時,應認真核對照片、施工人員姓名、證件有效期、施工地點等項目。
4.2.3若施工人員出入證丟失,應責令其限期補辦證件,無證施工人員不準進入大廈。
4.3車輛的管理
4.3.1車輛駛入大廈時,門崗登記車牌號、車型及進入大廈時間,發放許可證通行卡'后放行。
4.3.2車輛出區一律憑入區時發放的'出入通行卡',并于放行時做出區時間記錄。
4.3.3車輛駛入停車場時,由車場崗負責查驗車輛外部狀況,并在《車輛管理登記表》上予以記錄,對于入場時已有的劃傷等損壞現象應當場請車主簽字確認。
4.3.4車場內如發生交通事故,警衛人員應先保護現場,并及時通知帶班班長以上人員到現場處理,必要時請交通管理部門進行處理。
4.3.5車場停放的車輛如出現漏(滴)油情況,車場崗或巡邏崗應立即通知車主進行處理,若車主聯系不上,須將情況上報帶班班長以上人員處理,并請指揮中心調派保潔員及時清理現場。
4.3.6按《北京e城市花園停車場管理規定》對停車場實施使用管理。
4.4安全防范及消防管理
4.4.1巡邏崗嚴格、認真巡查,發現問題及時向帶班班長報告,帶班班長處理不了的事項應及時向指揮中心匯報。
4.4.2每日早6:00--8:00,安全事務組巡邏崗負責對大廈進行一次安全檢查,檢查結果在《大廈安全檢查表》中予以記錄,并交當班帶班班長報指揮中心分解處理。
4.4.3依《消防管理制度》和《***大廈消防管理規定》進行消防管理。
4.5要害部門(位)的管理
4.5.1會影響安全的部門(位)均為要害部門(位),包括:高(低)壓配電室、發電機房、熱力交換站、指揮中心、財務部、文件資料室(檔案室)、會議室及總經理室等。
4.5.2其他人員因工作需要進入要害部門(位),需經責任人批準方可進入。
4.5.3凡在要害部門(位)工作的人員要忠于職守,具有極強責任感,認真學習崗位技術和消防知識,熟悉并嚴格遵守操作規程。
4.5.4嚴禁攜帶易燃、易爆等危險物品進入要害部門(位)。
4.5.5按《消防管理制度》對要害部門(位)的消防設施、器材進行管理,保持其完好,嚴禁私自移位或挪做它用。
4.5.6對于機械設備、線路管道、儀表、閥門、開關等公用設施和設備,按《公用設施管理制度》實施維修保養及使用管理。
4.5.7要害部門(位)的鑰匙管理須按照《鑰匙管理制度》進行使用管理及控制。
4.5.8部門經理每月對責任范圍內要害部門(位)的安全情況進行一次檢查。
4.6突發事件的處理
4.6.1出現異常情況等突發事件按《突發事件處理制度》執行處理。
4.7物資出區的放行管理
4.7.1攜帶物資出區時,由當事人到客戶事務組辦理物資搬運放行手續:先由客戶事務組簽發《攜物出門條》,出區時門崗處核驗實物。
4.7.2客戶事務組簽發《攜物出門條》時要詳細填寫搬運人資料、搬運物品名稱、數量等內容。對于貴重物品,必要時要與業戶聯系確認,以保證業戶的財產安全。
4.7.2對于辦理退房手續的離住業戶,客戶事務組要在核對、追收該戶尚未繳納的各項費用后,方可簽發《攜物出門條》。
4.7.3門崗放行時,先逐項核驗《攜物出門條》上登記內容與實物,確保兩者一一對應無誤,同時補填《攜物出門條》上所有空白內容(尤其是車輛牌號和駕駛員證件號碼)后方可放行。
4.7.4外來人員(車輛)進入小區會見客人時,先請來訪客人在《外來人員(車。
4.8內部員工的管理
4.8.1內部員工應自覺服從警衛人員的治安管理,主動提供合作。
4.8.2內部員工離開工作區時,如有必要應自覺接受警衛人員的檢查。
4.8.3內部員工在工作區內的各項活動要嚴格遵守公司的規章制度,警衛人員在各自工作崗位范圍內有權指出員工各種違章、違紀現象及行為,并對上述行為有責任報告和追查。
4.9拾遺物品的管理
4.9.1員工在大廈(或所屬范圍內)內拾獲任何物品都必須交到保安部處理。
4.9.2指揮保安部值班人員對交來的拾遺物品要詳細記錄。
4.9.3保安部負責拾遺物品的臨時保管,發招領通告,以便于失物盡快返還原主。
4.9.4貴重物品保留一年無人認領時,應交人事培訓部報請管理者代表決定處理;
一般物品保留三個月無人認領時,由人事培訓部決定處理并抄報管理者代表。
4.9.5客戶認領失物時,須說明失物的內容、地點等特征,最好能夠出示失物有效證明,保安部登記有效證件后方可簽字認領。
4.10各類違章的管理
4.10.1裝修違章按《***大廈裝修管理規定》進行處罰。
4.10.2其它違章按《業主公約》進行處罰。
4.10.3《違章通知單》由專業經理以上簽發。
5.監督執行
物業管理部經理監督執行。
6.支持性和相關性文件
bvpqs4.9-d-02《調度事務組管理制度》
bvpqs4.9-d-03《突發事件處理制度》
bvpqs4.9-d-04《鑰匙管理制度》
bvpqs4.9-a-03《消防管理制度》
bvpqs4.9-w-02《公用設施管理制度》
《北京e城市花園業主公約》
《北京e城市花園停車場管理規定》
《北京e城市花園消防管理規定》
《北京e城市花園裝修管理規定》
7、質量記錄及表格
《車輛管理記錄表》
《警衛交接班記錄》
《攜物出門條》
《拾遺物品登記表》
《來賓(車輛)登記表》
《違章通知單》
第2篇 豐華大廈臨時動火焊割作業安全管理規定
大廈臨時動火焊割作業安全管理規定
為規范在大廈范圍內從事臨時動火、焊割作業的單位或個人,根據中華人民共和國《建筑消防管理規則》及省、市消防主管部門有關規定,特制定本規定。
(一)申請
需在大廈范圍內進行臨時動火、焊割作業的單位或個人,必須提前向管理公司提出書面動火申請,申請時列明動火作業時間、范圍、內容及操作者姓名,并承諾遵守大廈一切規定,同時提交操作者的有效操作證書復印件。
管理公司接到申請后二個工作日內審批。審批申請過程中若認為有必要,管理公司可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關批文原件,以供查驗。
(二)分級審批管理
根據用火的危險程度把審批動火管理權分為三級:
1.一級動火須由用火部門防火責任人會同工程部、保安部認真檢查施工現場,訂出可靠的防火措施,填寫一級用火申請單(重大動火項目要寫出專題備忘錄),由管理公司防火總負責人簽批后,報當地公安消防監督部門審批,經現場檢查確認措施可靠,逐條落實后,方可批準動火。
2.二級和三級動火必須由用火部門防火負責人制定消防措施,填寫動火申請單后,報管理公司防火總負責人批準,工程部、保安部現場檢查監督。
3.焊接和切割(簡稱焊割)屬于明火作業,公安消防管理部門規定,從事燒焊作業的人員,必須持有當地部門培訓后發放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動火作業的'八不'、'四要'和'一清'
1.動火前'八不';
防火、滅火措施不落實不動火。
周圍的易燃雜物未清除不動火。
附近難以移動的易燃結構未采取安全措施不動火。
凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經洗刷干凈、排除殘存的油質不動火。
凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。
凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所,未經排除易燃、易爆危險的不動火。
在高空進行焊接或開始焊割作業時,下面的可燃物品未清理或未采取保護措施的不動火。
未配備相應滅火器材的不動火。
2.動火中'四要'
動火前要指定現場安全負責人。
現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況,發現不安全苗頭時,要立即停止動火。
發生火災爆炸事故時,要及時撲救。
動火人員要嚴格執行安全操作規程。
3.動火后'一清'
動火人員和現場安全責任人在動火后,應徹底清理現場火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現場15至30分鐘,才能離開現場。
(四)違反規定的處理
在大廈范圍內進行臨時動火,焊割作業的單位或個人,違反本規定時,管理公司有權視其情節輕重采取以下處理措施:
1.限時整改;
2.責令立即停止動火作業;
3.移交消防管理部門處理。
