小區物業使用維護管理規定

小區物業使用維護管理規定

小區物業使用及維護管理規定

為使小區環境整潔,實現通過物業管理使物業保值、增值,延長物業使用期限的目的,不降低原物業設計時對防風、防震、防雷暴等自然災害的防御能力,保證物業的正常和安全使用,特制定本規定:

(1)房屋外觀應完好、整潔、不妨礙市容和觀瞻。

(2)空調室外機的安裝統一美觀,只允許安裝在已設計好的固定位置,不得在指定位置以外安裝。

(3)室外商業區域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統一美觀,安裝牢固,無安全隱患,電線按安全標準敷設,沒有破損。小區內外墻、窗臺上禁止豎立廣告牌或標志。

(4)改變房屋用途的,要報有關部門批準。

(5)室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。陽臺不能封閉,小區一律不允許安裝防盜窗。

(6)樓房原設計的電、水、空調、消防設施、管道等,不得私自改動。

(7)不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。屋面平頂不準安裝空調室外機和鍋爐、衛星天線等設施。

(8)房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養家禽、家畜和無證家犬。

(9)房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為的損壞),由發展商負責對房屋建筑、水電等公共設施實施保修。物業公司可代為業主進行聯系維修。

(10)因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償;如屬被委托人的責任,由委托人找被委托人負責修復和賠償。

(11)由于屬自然災害、自然損耗,或為業主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內,物管公司將盡力為業主提供有償服務。

(12)保修期之后的日常房屋維修,根據政府的有關規定。業主室內部分的維修費用由業主負責,毗鄰部分的維修費用由相關業主分攤,共用部位費用由維修專項基金增值部分列支。

(13)房屋的公共部位及設備設施凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

(14)嚴禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。

(15)禁止將垃圾、布條、塑料包裝袋、油漆剩余物等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。