某世家小區裝修管理規定
世家小區裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,須使業主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業主的物業裝修,為確保全體業主的根本利益,特制定本規定。
(一) 物業裝修的申請
1、在業主進行物業裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業執照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業主委托代理人辦理物業裝修手續,還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業主身份證復印件、業主房屋租賃契約,及業主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業裝修的審批
1、業主裝修需報物業公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統的改造,包括給排水系統、消防系統等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區整體設計風格統一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業主裝修項目經物業公司審核、批準后,由業主和裝修施工單位分別與物業公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業主和裝修施工單位按相關規定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業主發放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。
(三) 物業裝修施工現場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業,必須辦理動火申請手續。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業主和整個小區的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業公司依法對物業裝修施工項目實施全過程現場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規定行處罰。
(四)物業裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業公司治安消防等相關管理規定,不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規處罰
遵守小區的裝修有關規定。如有下列行為之一者,向業主或裝修施工單位發出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業,導致發生火警,則一切責任及費用由業主或施工單位承擔;
2、因物業裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業公司申報或不符合規定條件自行開工的物業裝修,由業主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統一款式制作的項目;
9、如違規情節嚴重的,物業公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規定未盡事宜由物業公司負責與業主及裝修施工單位進行解釋。
