住宅小區業主管理規定范本
住宅小區業主管理規定范例
【環境衛生管理規定】
1.不準在公共場所亂堆亂放,裝修房屋的剩余泥漿、磚石、雜物按指定地點堆放并在24小時內自行清運出去。
2.家長應以身作則,教育子女,注意公共道德,做到不亂丟果皮、紙屑等物,不隨地吐痰和大小便。
3.愛護花草樹林,不準采摘樹枝花草,不準在綠化帶草坪踐踏,玩球和做游戲,不準在棣化帶上曬東西,不準攀爬樹木。
4.小區內不準飼養雞、鴨、鵝等家禽,不論是放養還是圈養,均在禁止之列。
5.禁止在小區內無證養狗,有證養狗者,必須持證到管理處登記備案。在小區內溜狗者,應自行清理狗留下的糞便,并注意不得將狗放入綠化帶中。
6.不準在小區內修理汽車和清洗油煙機,有需求者必須在物業管理處指定的位置進行。
7.自行車、摩托車應停入在保管站,不準停放在樓梯口可樓道上,自行車棚只能停放自行車、摩托車,不準堆放其他物品。
8.應保持樓道清潔和通暢,不準在樓梯口、樓閣和樓閣護欄堆放任何物品。
9.小區內禁止'黃、賭、毒'等一切犯罪活動,一經發現立即報送公安機關嚴懲。
10.小區內禁止私自存放一切易燃、易爆等危險及有毒物品。
【停車場管理規定】
1.進入小區內的車輛必須服從物業公司的管理
2.車輛應按指定路線行駛,進入小區后車輛不得高速行駛或按喇叭。
3.進入停車場的車輛須具備一切有效證件,車輛號牌應與行駛證相符。
4.司機須按規定辦理停車手續,并把車輛停放在指定位置。
5.車輛入庫后,貴重物品勿放車內,由此造成的損失由車主自負。
6.進入小區車輛不得在小區內洗車和清掃車上的雜物。
7.禁止超高、超重以及漏油、漏水等車輛進入小區。
8.嚴禁車輛在小區內加油、修車、試剎車等,嚴禁在小區內學開車。
【綠化管理規定】
1.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內堆放物品或進行踢足球、打羽毛球等體育活動。嚴禁在綠地內遛狗。
2.不得任意開挖綠地,要文明裝修,不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。
3.嚴禁在綠化地內停入自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛入草坪。嚴禁在樹上拉繩晾曬衣服被褥。
4.嚴禁在樹林、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經同意,不準在綠化帶空地上設管線、遷移和損壞花草、樹木。
5.嚴禁偷摘花草。嚴禁向樓下亂扔雜物、潑污水等不文明行為。
【業主裝修管理規定】
1.裝修申請:
業主在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造必須先向管理處提出申請(住戶申請時必須持業主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
2.裝修審批:
2.1業主(用戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修保證金1000元;需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.2業主(用戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工。
2.3進場手續包括進場施工人員的身份證復印件、資格證書復印件等,最后進場人員必須領取'施工證',持證方可進入小區施工。
3.施工
3.1所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
3.2施工期間,業主(用戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修人員在小區內住宿。逾期要辦理逾期手續,不辦理延期手續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修按《違章裝修項目》的規定進行處理,對業主(用戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.3裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期要到管理處辦理延期手續。
3.4施工時間:前期每天施工時間暫定為8:00~20:00。
3.5裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容不得量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理處指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(用戶)負責。
3.6小區供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
3.7空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
3.8不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途。
3.9施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指事實上地方放置并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公和設備、設施保持公用地面、墻壁完好和整潔。
4.驗收
4.1裝修工程完畢后,業主(住戶)施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將根據《家庭居室裝修管理規定》派人進行查驗。
4.2隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。
4.3施工結果并通過一個月使用,上、下管道、廚房、衛生間防水措施未出現滲漏等質量問題,裝修保證金無息返回。
〖違章裝修項目及處罰辦法〗
1.業主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續的,應補辦手續處,逾期不辦的,物業管理公司有權勒令停工。
2.施工隊進場前未辦理登記、審查手續的,應補辦手續外,逾期不辦的,物業管理公司有權勒令停工。
3.實際裝修內容與裝修早報內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
4.拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~20000元。
5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款10000~50000元。
6.私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按規定進行處罰。
7.施工中違反安全用電、用水規定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
8.鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰
款1000~2000元。
9.改變門窗、型號、規格的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
10.改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
11.樓、地面、墻增設厚度不得超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超生材料,違者罰款500元;隨意破壞外墻和整體外觀,作應恢復原狀外,罰款2000元。
12.未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除恢復原狀外,罰款2000元。
13.擅自在窗外安裝防盜門,除按統一規定處理外,罰款200元。
14.擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
15.擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
16.裝修環境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
17.裝修材料進入小區必須盡快搬運至本單元,若在一天內未搬至本單元,占用公共場地的應付占用費20元/
