x物業轄區機電設備檢查管理規定
物業轄區機電設備檢查管理規定
1物業服務中心主任組織相關人員根據轄區不同設備性能、作用和運行要求制定檢查制度。對設備采取運行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機檢查等不同形式的檢查方式,以確保設備完好。
2運行檢查必須由各專業人員負責,每天按規定時間對所管轄設備的運行(包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等)進行全面檢查。每次檢查情況填在《巡視檢查記錄表》,發現異常或事故隱患必須及時排除,重要問題立即匯報并填寫《設備事故記錄表》。
3、外包維修保養項目如電梯、消防系統等項目由外承包方維修人員負責。外包維修方每次的維修保養工作必須先到物業服務中心辦理手續后方可進行。
4、外包或維修部門檢查項目包括但不限于以下內容:設備的性能、設備運行狀況、故障部位、故障原因等,并應填寫相應的維修或維護記錄表,維修中修理的部位、更換的零部件、修理后的運行效果都應作好記錄,維修員或外包單位應根據設備保養情況分別填寫《公共設施(設備)日常維護保養記錄表》或《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》。
5、物業服務中心工程主管、維修員根據責任范圍進行巡視檢查,工程主管著重針對較重要的機電部位及設備進行巡視檢查,巡視結果記錄于《巡視檢查記錄表》,并督促維修員維護好重要設備,確保設備正常運行。
6、工程主管每月對機電設備管理檢查情況進行總結,并向物業服務中心主任提交月度工作報告。
7、工程主管必須保證設備安全使用,并每天、每周均對設備的安全狀況、線路、零部件等進行檢查,發現故障隱患及時排除,確保安全,并向物業服務中心主任匯報每周工作。
8、工程主管每月統計水電用量、價格等資料填寫水、電經營月報,報物業服務中心主任認可。
9、記錄
《設備事故記錄表》、《公共設施(設備)大、中修記錄表》、《公共設施(設備)日常維護保養記錄表》由部門兼職資料管理員保存至設施(設備)報廢。
