第1篇 x辦公樓設備機房安全制度
辦公樓設備機房安全制度
[ba監控中心安全管理制度]
監控中心由設備運行部負責24小時監控,操作人員須經培訓后方可上機操作。
機房內環境溫度應保持在15-28℃,墻上掛溫度計。
無關人員嚴禁進入監控中心。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
監控中心嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
監控中心消防設施完備,并定期檢查。
常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
監控中心內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備無積塵、水積、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
監控中心內的一切設備設施、元器件、線路嚴禁隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報設備主任,經批準后及時更換。
值班人員不得擅離崗位,進出人員應隨手關門。
各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于有效狀態,各類功能標識應明確。
[配電房安全管理制度]
配電房應由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入配電房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
進出配電房須隨手關門,通風洞、須罩上鐵絲網,以防小動物竄入,發生電器事故。
不準擅自改變原設備及線路。
供電回路操作開關的用途要有明顯的標識,停電檢修必須掛牌,嚴禁超負荷運行。
操作、檢修時須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
[空調設備機房安全管理制度]
機房設備必須由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入機房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開機房應隨手關門。
不準擅自改變原設備及線路。
機房內設備由空調維修工負責操作,其他人不得擅自操作。
機房設備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環泵'運行'與'備用'標識應與控制柜上的開關位置一致。閥門'開'與'關'標識應與實際狀態一致。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
[電梯機房安全管理制度]
電梯機房內任何設備非電梯維修工禁止操作。
電梯送電、斷電必須由設備人員操作,禁止非設備人員操作。
機房內環境溫度應保持在5-30℃,墻上掛溫度計。
無關人員嚴禁進入電梯機房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開電梯機房應隨手關閉門窗。
電梯機房因維修保養等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
轎廂、機房及門衛的聯絡系統必須完好,發生緊急狀態時能及時聯絡并疏導乘客。
松閘裝置必須掛在醒目位置,并且在松閘裝置邊,表有注明的字樣。
維修、保養等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
[水泵房安全管理制度]
泵房設備必須由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入泵房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開泵房應隨手關門。
不準擅自改變原設備及線路。
泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。水泵'運行'與'備用'標識應與控制柜上的開關位置一致。無特殊情況轉換開關應開至'自動'位置。閥門'開'與'關'標識應與實際狀態一致。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
地下室蓄水池溢流信號安全、有效。
第2篇 辦公樓弱電設備工作程序制度
辦公樓弱電設備工作程序
分承包方維保人員
a.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
b.弱電維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》;
c.弱電設備發生異常和故障及時報告弱電領班,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
設備維修工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領班,督促維修保養。
保安人員
a.負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
b.發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
物業主任
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件;
i.協助設備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。
物業主任:負責組織對分承包商的評審和初選工作,每月組織對分承包商的評價。
第3篇 辦公樓供配電設備工作程序制度
辦公樓供配電設備工作程序
設備維修工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內;
e.供配電設備發生異常和故障及時報告電氣領班,記錄《設備故障記錄表》,并在電氣領班協同下排除異常和故障。
物業主任
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報設備主管審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
第4篇 辦公樓機電設備設施維修保養和運行管理制度
辦公樓機電設備、設施的維修保養和運行管理
(一)因機電設備的要害部分基本是在機房,機房管理是維修、保養、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。
(二)給排水系統
對系統的了解:
1.給水系統
消防泵房設獨立生活水。由市政管網直接供水至水池,通過生活給水泵組(變頻供水)向樓層供水,三層及以下樓層由市政管網直接供水。
2.排水系統
f1-f14層衛生間糞便、地漏排水經wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統出戶。
3.雨水系統
f14層屋面,分別經雨水口內排至yl-1~6雨水立管,由f1雨水出戶管排至室外(或排至室外散水面)。另b1層坡道雨水排至地庫集水池,由潛水泵提升排出。
常見維修要點:
1.管道漏水修理
2.管道堵塞排堵
3.水龍頭與閥門的維修
4.衛生潔具的維修
5.電熱水器的常見故障及排除
6.水泵保養及維修
7.壓力表的校驗
8.潛水泵的檢查保養
9.熱交換器的運行與維修
10.生活水箱的清洗消毒
(三)共用照明系統
對系統的了解
1.b1車庫、設備機房均采用普通日光燈;水泵房采用防水型燈具;其它樓層大多采用(隔柵式日光燈);部分區域根據需要采用白熾燈或節能燈。
2.一般照明以單電源供電,照明及插座分別由配電箱分支路供電,照明支路采用單相兩線制,插座支路采用單相三線制并設漏電開關保護;事故照明采用雙電源末端互投,由專用的配電箱供電。
照明控制:一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制,公用場所如應急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制,每層電氣豎井內未設電度計量裝置。
常見維修要點
1.電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修
2.絕緣電阻測量及損傷線更換
3.配電箱的檢查
4.照明燈具的維修
(四)通風空調系統
常見維修要點:
1.空調處理機組
2.風機盤管
3.末端控制裝置
4.分體式空調機
5.雙溫水系統
6.加濕裝置
(五)供暖供冷機組
對系統的了解:
1.夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組,其特點是節能環保。
2.運行維護要點:
真空度的管理
冷劑的凈化
吸收液的管理
冷卻水的管理
預防及及時處理結晶
天然氣系統安全管理
3.冷卻塔
冷卻塔主要注意其水質清潔并及時補水,避免對直燃機造成損害。
(六)消防設施設備
對系統的了解:
1.本樓水滅火系統是由自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設有消防水結合器。
2.運行維護要點:
自動噴灑系統
氣體滅火系統
管道閥門
電接點壓力表
(七)垂直交通運輸系統
對系統的了解:
1.本樓設有消防梯1臺,停層站15/15,
客用梯4臺,停層站15/15,
2.監控管理系統、電梯的運行可以在(中控室/消防中心/遠程監視運行和火災應急控制)
維護要點:
1.物業管理者應做的工作:鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等;
2.設備專業維護:(選擇具備資質的分包方,按周期維保,以及建立確定應急處理辦法。)
(八)樓宇自控系統
對系統的了解:
1.本樓是以較高標準的智能化辦公樓為設計和建設目的的,因此基本具有:
樓宇設備自動化bas系統
消防管理自動化fas系統
安防管理自動化sas系統
(以及通訊自動化cas系統
辦公自動化oas系統)
樓宇自控:消防報警與設備聯動、保安監視、綜合布線。(以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡)等系統的先進性、實用性、安全性、可擴充性,對維護進行統一管理提供了集中、方便的條件。
樓宇自控系統:
監視:空調機組、冷卻塔、水泵、送排風等設備的運行狀況;
監視:水池水位、環境溫、濕度、設備壓力等;
可控制:部分設備啟、停,照明系統的開關等。
消防報警系統:具有火災控測器報警和聯動切換設備狀態的功能。
2.運行維護的要點:結合實際正確使用設備
熟悉操作系統和應用軟件的構成
保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄
選擇可靠的分包方,按周期維保、增補、擴充、升級等內容的工作。
(九)有線電視系統
運行維護要點:按主管部門要求和有關規定管理
按設備使用說明書進行維護
第5篇 x辦公樓設備維修工安全制度
辦公樓設備維修工安全制度
1.登高作業(2米以上)需兩人以上操作,使用合格的勞防用品及保險帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
2.上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
3.登高作業時,衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
4.檢查電氣設備時,應嚴格按低壓電氣操作規程執行。
5.作業完成后,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。
6.在施工場地作業時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。
7.使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。
8.暗處作業時,如需照明,須使用24v行燈。
9.使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
10.使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證并有人監督,備好滅火機,采取防火措施。
第6篇 辦公樓電梯設備工作程序制度
辦公樓電梯設備工作程序
分承包方電梯維保人員
a.每周按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
設備維修工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
物業主任
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報設備主管審核后,交公司主管部門;
h.協助設備主管做好分承包商的評審、評價和初選工作。
第7篇 z辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發現電動機發出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發生敲擊聲和雜音;
3、發現因負荷過大而發出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第8篇 辦公樓給排水設備工作程序制度
辦公樓給排水設備工作程序
設備維修工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告給排水領班,記錄《設備故障記錄表》,并在給領班協同下排除異常和故障。
物業主任
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報設備部主管審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
